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Magny-en-Vexin
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Magny-en-Vexin
À Magny-en-Vexin (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 200 €/m², soit 25,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,0 % (69 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-23,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Magny-en-Vexin ?
Le prix médian de l'immobilier à Magny-en-Vexin est de 2 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magny-en-Vexin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Magny-en-Vexin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magny-en-Vexin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magny-en-Vexin a baissé de 23,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 200 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,0% |
| Évol. pluriannuelle | -24,2% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 15,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,78 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
40,37 % |
| TEOM | 10,07 % |
Économie & population
| Population | 5 779 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 23 850 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
48,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 888 €/m² | 19 |
| T2 | 2 898 €/m² | 38 |
| T3 | 2 397 €/m² | 10 |
| T4 et + | 2 159 €/m² | 6 |
| Maison | 2 594 €/m² | 185 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 903 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 2 837 €/m² | 82 | -2,3% |
| 2023 | 2 759 €/m² | 65 | -2,8% |
| 2024 | 2 857 €/m² | 44 | +3,5% |
| 2025 | 2 200 €/m² | 67 | -23,0% |
Ventes géolocalisées
342 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Hodent | 5 307 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Gervais | 2 143 €/m² | moyenne |
| 72 | Banthelu | 1 764 €/m² | faible |
| 65 | Genainville | 2 617 €/m² | faible |
| 73 | Cléry-en-Vexin | 3 250 €/m² | faible |
| 59 | Nucourt | 2 676 €/m² | faible |
| 83 | Montagny-en-Vexin | 1 928 €/m² | moyenne |
| 60 | Omerville | 1 942 €/m² | faible |