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Saint-Gervais
52 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Gervais
À Saint-Gervais (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 143 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais est de 2 143 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Gervais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 143 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | -20,4% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 13,99 €/m² |
| Rendement brut |
7,28 % |
| Passoires F+G |
31,5 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
33,43 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 878 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 28 780 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 664 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 693 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 020 €/m² | 14 | +12,1% |
| 2023 | 2 879 €/m² | 12 | -4,7% |
| 2024 | 2 432 €/m² | 13 | -15,5% |
| 2025 | 2 143 €/m² | 16 | -11,9% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Magny-en-Vexin | 2 200 €/m² | haute |
| 67 | Hodent | 5 307 €/m² | faible |
| 49 | Chapelle-en-Vexin | 2 188 €/m² | faible |
| 83 | Montagny-en-Vexin | 1 928 €/m² | moyenne |
| 70 | Parnes | 2 574 €/m² | faible |
| 60 | Omerville | 1 942 €/m² | faible |
| 65 | Genainville | 2 617 €/m² | faible |
| 66 | Serans | 3 148 €/m² | faible |