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Genainville
65 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Genainville
À Genainville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 617 €/m², soit 15,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Genainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Genainville est de 2 617 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Genainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genainville a augmenté de 17,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 617 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 14,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 39,2 % |
| Taxe foncière |
33,89 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 522 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 27 700 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 499 €/m² | 4 |
| T3 | 1 995 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 527 €/m² | 5 |
| Maison | 2 875 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 550 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 105 €/m² | 11 | +21,8% |
| 2023 | 2 965 €/m² | 8 | -4,5% |
| 2024 | 2 219 €/m² | 8 | -25,2% |
| 2025 | 2 617 €/m² | 8 | +17,9% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Hodent | 5 307 €/m² | faible |
| 60 | Omerville | 1 942 €/m² | faible |
| 71 | Maudétour-en-Vexin | 3 450 €/m² | faible |
| 44 | Magny-en-Vexin | 2 200 €/m² | haute |
| 74 | Chaussy | 2 403 €/m² | faible |
| 45 | Arthies | 2 308 €/m² | faible |
| 72 | Banthelu | 1 764 €/m² | faible |
| 59 | Villers-en-Arthies | 1 558 €/m² | faible |