Bray-et-Lû

52 moyenne Zone B2
INSEE : 95101 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 181 €/m²
Prix m²
-5,2%
Évol. 1 an
13,06 €/m²
Loyer estimé
6,7 %
Rendement brut
954
Population
10
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Bray-et-Lû

À Bray-et-Lû (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 181 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (10 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,2 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,2 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Bray-et-Lû ?

Le prix médian de l'immobilier à Bray-et-Lû est de 2 181 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Bray-et-Lû ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Bray-et-Lû présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Bray-et-Lû ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bray-et-Lû a baissé de 5,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-7,8 pp
vs Département (95)
Moy. dept : +2,6%
-10,0 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 181 €/m²
Évol. 1 an -5,2%
Évol. pluriannuelle -15,2%
Transactions/an 10
Loyer estimé 13,06 €/m²
Rendement brut 6,68 %
Passoires F+G 11,1 %
Concernés E+F+G 50,5 %
Taxe foncière 39,68 %
TEOM 9,06 %

Économie & population

Population 954
Croissance pop. 5 ans -0,7%
Revenu médian 24 700 €
Taux de chômage 10,3%
Taux de vacance 4,2%
% 15-24 ans 12,5 %
Taille moy. ménage 2,70 pers.
% locataires 24,5 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 582 €/m² 29

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 572 €/m² 18 -
2022 2 651 €/m² 9 +3,1%
2023 2 256 €/m² 4 -14,9%
2024 2 302 €/m² 11 +2,0%
2025 2 181 €/m² 7 -5,2%

Ventes géolocalisées 49 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
41 Ambleville 2 922 €/m² faible
74 Chaussy 2 403 €/m² faible
67 Amenucourt 2 272 €/m² faible
47 Montreuil-sur-Epte 2 883 €/m² faible
60 Omerville 1 942 €/m² faible
70 Vexin-sur-Epte 1 831 €/m² haute
65 Chérence 2 525 €/m² faible
73 Haute-Isle 2 623 €/m² faible