Montreuil-sur-Epte

47 faible Zone B2
INSEE : 95429 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 883 €/m²
Prix m²
-5,7%
Évol. 1 an
13,99 €/m²
Loyer estimé
5,4 %
Rendement brut
377
Population
5
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Montreuil-sur-Epte

À Montreuil-sur-Epte (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 883 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (5 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (5,0 %)
  • Chômage contenu (6,5 %)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
  • Marché peu liquide (5 ventes/an)
  • Part importante de passoires thermiques F/G
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Montreuil-sur-Epte ?

Le prix médian de l'immobilier à Montreuil-sur-Epte est de 2 883 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Montreuil-sur-Epte ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Montreuil-sur-Epte présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Montreuil-sur-Epte ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil-sur-Epte a baissé de 5,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-8,3 pp
vs Département (95)
Moy. dept : +2,6%
-10,4 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 883 €/m²
Évol. 1 an -5,7%
Évol. pluriannuelle +18,1%
Transactions/an 5
Loyer estimé 13,99 €/m²
Rendement brut 5,42 %
Passoires F+G 38,9 %
Concernés E+F+G 61,1 %
Taxe foncière 32,26 %
TEOM 9,06 %

Économie & population

Population 377
Croissance pop. 5 ans -8,3%
Revenu médian 27 590 €
Taux de chômage 6,5%
Taux de vacance 5,0%
% 15-24 ans 7,4 %
Taille moy. ménage 2,34 pers.
% locataires 3,1 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 828 €/m² 15

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 441 €/m² 10 -
2022 3 017 €/m² 5 +23,6%
2023 2 490 €/m² 4 -17,5%
2024 3 057 €/m² 2 +22,8%
2025 2 883 €/m² 4 -5,7%

Ventes géolocalisées 25 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
48 Buhy 2 344 €/m² faible
41 Ambleville 2 922 €/m² faible
61 Saint-Clair-sur-Epte 2 121 €/m² moyenne
55 Château-sur-Epte 1 833 €/m² moyenne
49 Chapelle-en-Vexin 2 188 €/m² faible
52 Bray-et-Lû 2 181 €/m² moyenne
60 Omerville 1 942 €/m² faible
34 Guerny 1 309 €/m² faible