Saint-Clair-sur-Epte

61 moyenne Zone B2
INSEE : 95541 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 121 €/m²
Prix m²
+7,0%
Évol. 1 an
11,31 €/m²
Loyer estimé
6,0 %
Rendement brut
964
Population
12
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Clair-sur-Epte

À Saint-Clair-sur-Epte (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 121 €/m², soit 4,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,0 % (12 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+7,0 % sur un an)
Points de vigilance
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Saint-Clair-sur-Epte ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Clair-sur-Epte est de 2 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Clair-sur-Epte ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Saint-Clair-sur-Epte présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Clair-sur-Epte ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Clair-sur-Epte a augmenté de 7,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+4,4 pp
vs Département (95)
Moy. dept : +2,6%
+2,3 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 121 €/m²
Évol. 1 an +7,0%
Évol. pluriannuelle +13,0%
Transactions/an 12
Loyer estimé 11,31 €/m²
Rendement brut 5,95 %
Passoires F+G 5,1 %
Concernés E+F+G 74,0 %
Taxe foncière 37,02 %
TEOM 9,06 %

Économie & population

Population 964
Croissance pop. 5 ans -3,2%
Revenu médian 23 280 €
Taux de chômage 12,3%
Taux de vacance 8,2%
% 15-24 ans 11,2 %
Taille moy. ménage 2,42 pers.
% locataires 33,8 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 903 €/m² 2
Maison 1 916 €/m² 34

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 878 €/m² 23 -
2022 2 142 €/m² 12 +14,1%
2023 1 801 €/m² 4 -15,9%
2024 1 982 €/m² 9 +10,1%
2025 2 121 €/m² 13 +7,0%

Ventes géolocalisées 61 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
55 Château-sur-Epte 1 833 €/m² moyenne
34 Guerny 1 309 €/m² faible
48 Buhy 2 344 €/m² faible
75 Authevernes 1 955 €/m² faible
47 Montreuil-sur-Epte 2 883 €/m² faible
60 Noyers 1 290 €/m² faible
45 Vesly 1 612 €/m² faible
70 Parnes 2 574 €/m² faible