Morvillars
50 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Morvillars
À Morvillars (Territoire de Belfort), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 420 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Morvillars ?
Le prix médian de l'immobilier à Morvillars est de 1 420 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morvillars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Morvillars présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morvillars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morvillars a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 420 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 10,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,05 % |
| Passoires F+G |
13,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
37,16 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 1 113 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 23 690 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 16,7% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
42,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 874 €/m² | 3 |
| T2 | 1 181 €/m² | 3 |
| T3 | 1 261 €/m² | 9 |
| T4 et + | 1 372 €/m² | 5 |
| Maison | 1 456 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 710 €/m² | 6 | +17,9% |
| 2023 | 1 318 €/m² | 10 | -22,9% |
| 2024 | 1 485 €/m² | 10 | +12,6% |
| 2025 | 1 420 €/m² | 15 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 90
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Argiésans | 2 728 €/m² | faible |
| 89 | Bretagne | 1 337 €/m² | faible |
| 84 | Lamadeleine-Val-des-Anges | 1 602 €/m² | faible |
| 83 | Meroux | 1 756 €/m² | moyenne |
| 83 | Larivière | 2 622 €/m² | faible |