Belfort
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Belfort
À Belfort (Territoire de Belfort), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 364 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (776 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Chômage élevé (19,1 %)
Quel est le prix au m² à Belfort ?
Le prix médian de l'immobilier à Belfort est de 1 364 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belfort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Belfort présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belfort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belfort a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 364 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 776 |
| Loyer estimé | 10,43 €/m² |
| Rendement brut |
8,53 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,5 % |
| Taxe foncière |
44,23 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 45 912 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 18 850 € |
| Taux de chômage | 19,1% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
16,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
65,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 398 €/m² | 307 |
| T2 | 1 323 €/m² | 591 |
| T3 | 1 179 €/m² | 865 |
| T4 et + | 1 191 €/m² | 879 |
| Maison | 1 705 €/m² | 393 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 843 | - |
| 2022 | 1 452 €/m² | 883 | +5,5% |
| 2023 | 1 343 €/m² | 759 | -7,5% |
| 2024 | 1 323 €/m² | 632 | -1,5% |
| 2025 | 1 364 €/m² | 761 | +3,1% |