Viviers-lès-Montagnes
83 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Viviers-lès-Montagnes
À Viviers-lès-Montagnes (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 363 €/m², soit 2,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+12,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes est de 1 363 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viviers-lès-Montagnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Viviers-lès-Montagnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viviers-lès-Montagnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes a augmenté de 12,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 363 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,9% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,25 €/m² |
| Rendement brut |
7,57 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
51,21 % |
| TEOM | 15,66 % |
Économie & population
| Population | 2 008 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 23 600 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 147 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 379 €/m² | 17 | +30,5% |
| 2023 | 1 014 €/m² | 13 | -26,5% |
| 2024 | 1 207 €/m² | 12 | +19,0% |
| 2025 | 1 363 €/m² | 15 | +12,9% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Affrique-les-Montagnes | 1 448 €/m² | faible |
| 61 | Saïx | 1 115 €/m² | haute |
| 61 | Navès | 913 €/m² | faible |
| 55 | Verdalle | 963 €/m² | faible |
| 61 | Soual | 1 229 €/m² | moyenne |
| 76 | Cambounet-sur-le-Sor | 1 653 €/m² | moyenne |
| 84 | Lescout | 1 385 €/m² | faible |
| 54 | Escoussens | 1 027 €/m² | moyenne |