Soual
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Soual
À Soual (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 229 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Soual ?
Le prix médian de l'immobilier à Soual est de 1 229 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soual ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Soual présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soual ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soual a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 229 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | -16,5% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,67 €/m² |
| Rendement brut |
9,69 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
56,40 % |
| TEOM | 13,12 % |
Économie & population
| Population | 2 637 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 21 550 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 542 €/m² | 5 |
| T3 | 946 €/m² | 2 |
| Maison | 1 386 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 1 237 €/m² | 25 | -16,0% |
| 2023 | 1 522 €/m² | 31 | +23,1% |
| 2024 | 1 404 €/m² | 19 | -7,8% |
| 2025 | 1 229 €/m² | 24 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Lescout | 1 385 €/m² | faible |
| 76 | Cambounet-sur-le-Sor | 1 653 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Germain-des-Prés | 1 039 €/m² | moyenne |
| 79 | Sémalens | 1 318 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Avit | 397 €/m² | faible |
| 79 | Lempaut | 1 234 €/m² | moyenne |
| 83 | Viviers-lès-Montagnes | 1 363 €/m² | moyenne |
| 38 | Lagardiolle | 715 €/m² | faible |