Sémalens
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sémalens
À Sémalens (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 318 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,6 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+12,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
Quel est le prix au m² à Sémalens ?
Le prix médian de l'immobilier à Sémalens est de 1 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sémalens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Sémalens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sémalens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sémalens a augmenté de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 318 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 10,13 €/m² |
| Rendement brut |
8,57 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,0 % |
| Taxe foncière |
53,10 % |
| TEOM | 15,76 % |
Économie & population
| Population | 2 020 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 187 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 360 €/m² | 31 | +6,5% |
| 2023 | 1 398 €/m² | 29 | +2,8% |
| 2024 | 1 171 €/m² | 26 | -16,2% |
| 2025 | 1 318 €/m² | 24 | +12,6% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Cambounet-sur-le-Sor | 1 653 €/m² | moyenne |
| 52 | Vielmur-sur-Agout | 1 160 €/m² | moyenne |
| 79 | Fréjeville | 1 577 €/m² | faible |
| 61 | Soual | 1 229 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Germain-des-Prés | 1 039 €/m² | moyenne |
| 61 | Saïx | 1 115 €/m² | haute |
| 84 | Lescout | 1 385 €/m² | faible |
| 67 | Cuq | 1 558 €/m² | faible |