Saint-Germain-des-Prés
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Prés
À Saint-Germain-des-Prés (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 039 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Marché haussier (+25,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés est de 1 039 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Saint-Germain-des-Prés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés a augmenté de 25,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 039 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,13 €/m² |
| Rendement brut |
10,87 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
55,59 % |
| TEOM | 16,96 % |
Économie & population
| Population | 928 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 110 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 069 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 030 €/m² | 10 | -8,0% |
| 2023 | 1 061 €/m² | 9 | +3,0% |
| 2024 | 829 €/m² | 9 | -21,9% |
| 2025 | 1 039 €/m² | 9 | +25,4% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Lempaut | 1 234 €/m² | moyenne |
| 61 | Soual | 1 229 €/m² | moyenne |
| 84 | Lescout | 1 385 €/m² | faible |
| 76 | Cambounet-sur-le-Sor | 1 653 €/m² | moyenne |
| 45 | Puylaurens | 1 313 €/m² | haute |
| 79 | Sémalens | 1 318 €/m² | moyenne |
| 59 | Blan | 1 017 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Avit | 397 €/m² | faible |