Sainte-Gemme
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Gemme
À Sainte-Gemme (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 908 €/m², soit 45,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-30,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme est de 908 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Sainte-Gemme présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme a baissé de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 908 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
12,07 % |
| Passoires F+G |
21,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,3 % |
| Taxe foncière |
51,54 % |
| TEOM | 19,44 % |
Économie & population
| Population | 836 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,3% |
| Revenu médian | 21 050 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 044 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 046 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 028 €/m² | 14 | -1,6% |
| 2023 | 1 118 €/m² | 9 | +8,7% |
| 2024 | 1 299 €/m² | 9 | +16,1% |
| 2025 | 908 €/m² | 9 | -30,1% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Almayrac | 1 119 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Jean-de-Marcel | 1 129 €/m² | faible |
| 67 | Rosières | 1 194 €/m² | faible |
| 52 | Carmaux | 1 047 €/m² | haute |
| 72 | Pampelonne | 1 053 €/m² | moyenne |
| 55 | Mirandol-Bourgnounac | 1 056 €/m² | moyenne |
| 73 | Trévien | 1 412 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Benoît-de-Carmaux | 1 121 €/m² | moyenne |