Saint-Jean-de-Marcel
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Marcel
À Saint-Jean-de-Marcel (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 129 €/m², soit 19,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+34,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Marcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Marcel est de 1 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Marcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Saint-Jean-de-Marcel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Marcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Marcel a augmenté de 34,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 129 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
9,70 % |
| Passoires F+G |
28,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
44,46 % |
| TEOM | 15,75 % |
Économie & population
| Population | 385 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 21 300 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 895 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 960 €/m² | 9 | -16,5% |
| 2023 | 1 274 €/m² | 6 | +32,7% |
| 2024 | 837 €/m² | 4 | -34,3% |
| 2025 | 1 129 €/m² | 3 | +34,9% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Moularès | 1 049 €/m² | faible |
| 20 | Crespin | 837 €/m² | faible |
| 52 | Sainte-Gemme | 908 €/m² | moyenne |
| 67 | Rosières | 1 194 €/m² | faible |
| 76 | Valderiès | 1 380 €/m² | faible |
| 21 | Andouque | 211 €/m² | faible |
| 55 | Montauriol | 841 €/m² | faible |
| 52 | Carmaux | 1 047 €/m² | haute |