Carmaux
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Carmaux
À Carmaux (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 047 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (150 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Chômage élevé (16,9 %)
Quel est le prix au m² à Carmaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Carmaux est de 1 047 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carmaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Carmaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carmaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carmaux a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 047 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 150 |
| Loyer estimé | 9,47 €/m² |
| Rendement brut |
10,09 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
61,46 % |
| TEOM | 13,70 % |
Économie & population
| Population | 9 872 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 19 350 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
40,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 000 €/m² | 15 |
| T2 | 912 €/m² | 35 |
| T3 | 800 €/m² | 23 |
| T4 et + | 752 €/m² | 23 |
| Maison | 1 046 €/m² | 461 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 036 €/m² | 192 | - |
| 2022 | 1 079 €/m² | 178 | +4,1% |
| 2023 | 1 062 €/m² | 144 | -1,5% |
| 2024 | 1 055 €/m² | 117 | -0,7% |
| 2025 | 1 047 €/m² | 118 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
729 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |