Saint-Benoît-de-Carmaux
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Benoît-de-Carmaux
À Saint-Benoît-de-Carmaux (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 121 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Chômage élevé (18,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 1 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Saint-Benoît-de-Carmaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 121 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,52 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
60,57 % |
| TEOM | 16,41 % |
Économie & population
| Population | 2 056 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 18 710 € |
| Taux de chômage | 18,7% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
39,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 019 €/m² | 3 |
| Maison | 1 003 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 020 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 012 €/m² | 25 | -0,8% |
| 2023 | 1 033 €/m² | 22 | +2,0% |
| 2024 | 1 140 €/m² | 15 | +10,4% |
| 2025 | 1 121 €/m² | 19 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
120 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |