Combefa
78 faible Zone C1 118 €/m²
Prix m²
+61,7%
Évol. 1 an
10,22 €/m²
Loyer estimé
206
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Combefa
À Combefa (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 118 €/m², soit 45,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 61,7 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+61,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Combefa ?
Le prix médian de l'immobilier à Combefa est de 1 118 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Combefa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combefa a augmenté de 61,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+45,9 pp
vs Département (81)
Moy. dept : +15,7%
+47,0 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 118 €/m² |
| Évol. 1 an | +61,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 10,22 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (7 DPE) |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
42,67 % |
| TEOM | 14,70 % |
Économie & population
| Population | 206 |
| Croissance pop. 5 ans | +33,8% |
| Revenu médian | 23 080 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 837 €/m² | 6 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 191 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 778 €/m² | 1 | -34,7% |
| 2023 | 1 176 €/m² | 2 | +51,2% |
| 2024 | 692 €/m² | 1 | -41,2% |
| 2025 | 1 118 €/m² | 2 | +61,6% |
Ventes géolocalisées
8 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Labastide-Gabausse | 1 106 €/m² | faible |
| 55 | Monestiés | 1 020 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Benoît-de-Carmaux | 1 121 €/m² | moyenne |
| 44 | Virac | 1 309 €/m² | faible |
| 52 | Carmaux | 1 047 €/m² | haute |
| 78 | Salles | 2 283 €/m² | faible |
| 45 | Blaye-les-Mines | 1 050 €/m² | haute |
| 85 | Taïx | 1 239 €/m² | faible |