Monestiés
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Monestiés
À Monestiés (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 020 €/m², soit 45,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,1 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Prix en baisse (-30,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Monestiés ?
Le prix médian de l'immobilier à Monestiés est de 1 020 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monestiés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Monestiés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monestiés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monestiés a baissé de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 020 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
9,36 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
54,76 % |
| TEOM | 16,65 % |
Économie & population
| Population | 1 381 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 727 €/m² | 2 |
| Maison | 951 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 082 €/m² | 21 | +1,4% |
| 2023 | 1 274 €/m² | 14 | +17,8% |
| 2024 | 1 459 €/m² | 11 | +14,5% |
| 2025 | 1 020 €/m² | 19 | -30,1% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Combefa | 1 118 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Benoît-de-Carmaux | 1 121 €/m² | moyenne |
| 57 | Labastide-Gabausse | 1 106 €/m² | faible |
| 78 | Salles | 2 283 €/m² | faible |
| 44 | Virac | 1 309 €/m² | faible |
| 73 | Trévien | 1 412 €/m² | faible |
| 42 | Ségur | 790 €/m² | faible |
| 52 | Carmaux | 1 047 €/m² | haute |