Valderiès
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valderiès
À Valderiès (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 380 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+15,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Valderiès ?
Le prix médian de l'immobilier à Valderiès est de 1 380 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valderiès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Valderiès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valderiès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valderiès a augmenté de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 380 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
7,94 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
51,68 % |
| TEOM | 15,75 % |
Économie & population
| Population | 827 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 209 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 265 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 184 €/m² | 7 | -6,4% |
| 2023 | 1 178 €/m² | 4 | -0,5% |
| 2024 | 1 197 €/m² | 4 | +1,6% |
| 2025 | 1 380 €/m² | 8 | +15,3% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saussenac | 1 161 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Jean-de-Marcel | 1 129 €/m² | faible |
| 67 | Rosières | 1 194 €/m² | faible |
| 58 | Garric | 1 074 €/m² | moyenne |
| 21 | Andouque | 211 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Grégoire | 1 729 €/m² | faible |
| 45 | Blaye-les-Mines | 1 050 €/m² | haute |
| 20 | Crespin | 837 €/m² | faible |