Saint-Michel-de-Vax
9 faible Zone C476 €/m²
Prix m²
-64,3%
Évol. 1 an
9,24 €/m²
Loyer estimé
79
Population
1
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Vax
À Saint-Michel-de-Vax (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 476 €/m², soit 80,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 64,3 % (1 vente/an en moyenne).
Points forts
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-64,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,2 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
- Marché peu liquide (1 vente/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Vax ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Vax est de 476 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Vax ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Vax a baissé de 64,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-80,0 pp
vs Département (81)
Moy. dept : +15,7%
-79,0 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 476 €/m² |
| Évol. 1 an | -64,3% |
| Évol. pluriannuelle | -77,4% |
| Transactions/an | 1 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
60,0 % (5 DPE) |
| Concernés E+F+G | 80,0 % |
| Taxe foncière |
34,65 % |
| TEOM | 14,70 % |
Économie & population
| Population | 79 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 20,2% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 333 €/m² | 5 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 109 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 788 €/m² | 1 | -62,7% |
| 2023 | 2 132 €/m² | 2 | +170,6% |
| 2024 | 1 333 €/m² | 1 | -37,5% |
| 2025 | 476 €/m² | 1 | -64,3% |
Ventes géolocalisées
4 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |