Vaour
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vaour
À Vaour (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 408 €/m², soit 48,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 64,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+64,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (19,1 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vaour ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaour est de 1 408 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaour ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Vaour présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaour ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaour a augmenté de 64,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 408 €/m² |
| Évol. 1 an | +64,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,32 % |
| Passoires F+G |
35,2 % |
| Concernés E+F+G | 64,8 % |
| Taxe foncière |
55,86 % |
| TEOM | 14,70 % |
Économie & population
| Population | 393 |
| Croissance pop. 5 ans | +26,4% |
| Revenu médian | 16 800 € |
| Taux de chômage | 19,1% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 058 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 461 €/m² | 10 | +4,0% |
| 2023 | 1 119 €/m² | 6 | -23,4% |
| 2024 | 856 €/m² | 5 | -23,5% |
| 2025 | 1 408 €/m² | 7 | +64,6% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 9 | Saint-Michel-de-Vax | 476 €/m² | faible |
| 43 | Roussayrolles | 2 750 €/m² | faible |
| 81 | Tonnac | 10 247 €/m² | faible |
| 68 | Penne | 1 333 €/m² | moyenne |
| 53 | Itzac | 2 019 €/m² | faible |
| 41 | Campagnac | 1 876 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Beauzile | 1 444 €/m² | faible |
| 46 | Féneyrols | 1 424 €/m² | faible |