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Cazals
37 faible Zone C1 195 €/m²
Prix m²
-23,7%
Évol. 1 an
9,82 €/m²
Loyer estimé
236
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Cazals
À Cazals (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 195 €/m², soit 30,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,7 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-23,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cazals ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazals est de 1 195 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Cazals ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazals a baissé de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-30,7 pp
vs Département (82)
Moy. dept : +7,0%
-38,4 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 195 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
40,9 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
55,02 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 236 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 19 550 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 003 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 957 €/m² | 5 | -22,7% |
| 2023 | 1 227 €/m² | 4 | +28,2% |
| 2024 | 1 567 €/m² | 3 | +27,7% |
| 2025 | 1 195 €/m² | 3 | -23,7% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |