Rivières
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Rivières
À Rivières (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 085 €/m², soit 55,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 71,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+71,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Rivières ?
Le prix médian de l'immobilier à Rivières est de 3 085 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rivières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Rivières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rivières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rivières a augmenté de 71,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 085 €/m² |
| Évol. 1 an | +71,7% |
| Évol. pluriannuelle | +115,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 12,78 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
61,07 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 1 061 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 23 330 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 369 €/m² | 4 |
| Maison | 2 042 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 891 €/m² | 15 | +31,7% |
| 2023 | 1 849 €/m² | 18 | -2,2% |
| 2024 | 1 797 €/m² | 10 | -2,8% |
| 2025 | 3 085 €/m² | 11 | +71,7% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Lagrave | 1 843 €/m² | moyenne |
| 57 | Senouillac | 1 502 €/m² | moyenne |
| 72 | Labastide-de-Lévis | 2 041 €/m² | moyenne |
| 76 | Fayssac | 1 805 €/m² | faible |
| 56 | Brens | 1 250 €/m² | haute |
| 63 | Marssac-sur-Tarn | 2 036 €/m² | haute |
| 51 | Gaillac | 1 647 €/m² | haute |
| 60 | Florentin | 1 465 €/m² | faible |