Gaillac
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gaillac
À Gaillac (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 647 €/m², soit 27,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (230 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Gaillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaillac est de 1 647 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Gaillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaillac a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 647 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | +2,4% |
| Transactions/an | 230 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 15,3 % |
| Taxe foncière |
61,93 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 16 162 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 20 780 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
41,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 859 €/m² | 15 |
| T2 | 1 679 €/m² | 82 |
| T3 | 1 609 €/m² | 86 |
| T4 et + | 1 534 €/m² | 23 |
| Maison | 1 791 €/m² | 653 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 292 | - |
| 2022 | 1 941 €/m² | 273 | +20,6% |
| 2023 | 1 944 €/m² | 209 | +0,2% |
| 2024 | 1 871 €/m² | 195 | -3,8% |
| 2025 | 1 647 €/m² | 182 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
1 131 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |