Rayssac
33 faible Zone C454 €/m²
Prix m²
-20,8%
Évol. 1 an
8,55 €/m²
Loyer estimé
234
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Rayssac
À Rayssac (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 454 €/m², soit 36,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,8 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (6,6 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-20,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Rayssac ?
Le prix médian de l'immobilier à Rayssac est de 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Rayssac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rayssac a baissé de 20,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-36,6 pp
vs Département (81)
Moy. dept : +15,7%
-35,5 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 454 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,8% |
| Évol. pluriannuelle | -60,6% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,55 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
36,4 % (11 DPE) |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
47,75 % |
| TEOM | 14,94 % |
Économie & population
| Population | 234 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 18 110 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
7,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 611 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 085 €/m² | 3 | -6,0% |
| 2023 | 799 €/m² | 5 | -26,4% |
| 2024 | 574 €/m² | 3 | -28,2% |
| 2025 | 454 €/m² | 1 | -20,8% |
Ventes géolocalisées
13 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |