Masnau-Massuguiès
35 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Masnau-Massuguiès
À Masnau-Massuguiès (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 30,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Masnau-Massuguiès ?
Le prix médian de l'immobilier à Masnau-Massuguiès est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Masnau-Massuguiès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Masnau-Massuguiès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Masnau-Massuguiès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Masnau-Massuguiès a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,55 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
42,3 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 65,4 % |
| Taxe foncière |
48,20 % |
Économie & population
| Population | 248 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 16 780 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 769 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 964 €/m² | 3 | -9,0% |
| 2023 | 663 €/m² | 6 | -31,1% |
| 2024 | 1 492 €/m² | 4 | +124,8% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 2 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |