Lacaze
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lacaze
À Lacaze (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 712 €/m², soit 50,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-34,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lacaze ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacaze est de 712 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacaze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,0 %, Lacaze présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacaze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacaze a baissé de 34,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 712 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,7% |
| Évol. pluriannuelle | -33,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
12,96 % |
| Passoires F+G |
43,5 % |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
54,38 % |
Économie & population
| Population | 318 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 17 220 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 727 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 034 €/m² | 20 | -4,0% |
| 2023 | 1 055 €/m² | 7 | +2,0% |
| 2024 | 1 090 €/m² | 8 | +3,3% |
| 2025 | 712 €/m² | 4 | -34,7% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |