Viane
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Viane
À Viane (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 506 €/m², soit 50,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 18,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (18,2 %)
- Prix en baisse (-34,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Viane ?
Le prix médian de l'immobilier à Viane est de 506 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 18,2 %, Viane présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viane a baissé de 34,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 506 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,27 €/m² |
| Rendement brut |
18,23 % |
| Passoires F+G |
30,3 % |
| Concernés E+F+G | 83,1 % |
| Taxe foncière |
48,86 % |
| TEOM | 13,02 % |
Économie & population
| Population | 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 19 960 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 412 €/m² | 2 |
| Maison | 656 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 535 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 670 €/m² | 13 | +25,0% |
| 2023 | 846 €/m² | 10 | +26,4% |
| 2024 | 772 €/m² | 12 | -8,8% |
| 2025 | 506 €/m² | 11 | -34,4% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |