Fraysse
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fraysse
À Fraysse (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 088 €/m², soit 27,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fraysse ?
Le prix médian de l'immobilier à Fraysse est de 1 088 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fraysse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Fraysse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fraysse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fraysse a baissé de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 088 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,9% |
| Évol. pluriannuelle | -28,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,55 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 46,2 % |
| Taxe foncière |
49,12 % |
| TEOM | 14,94 % |
Économie & population
| Population | 421 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 20 800 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
9,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 800 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 520 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 877 €/m² | 7 | -42,3% |
| 2023 | 912 €/m² | 10 | +4,0% |
| 2024 | 1 235 €/m² | 8 | +35,4% |
| 2025 | 1 088 €/m² | 8 | -11,9% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Alban | 1 009 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-André | 1 952 €/m² | faible |
| 49 | Paulinet | 945 €/m² | faible |
| 49 | Ambialet | 1 160 €/m² | faible |
| 38 | Curvalle | 867 €/m² | moyenne |
| 18 | Courris | 805 €/m² | faible |
| 75 | Villefranche-d'Albigeois | 1 563 €/m² | moyenne |
| 76 | Trébas | 1 457 €/m² | faible |