Montgaillard
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montgaillard
À Montgaillard (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 241 €/m², soit 7,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montgaillard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgaillard est de 2 241 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgaillard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Montgaillard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgaillard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgaillard a augmenté de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 241 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +114,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,39 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
53,05 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 362 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 850 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 814 €/m² | 6 | +73,8% |
| 2023 | 1 685 €/m² | 8 | -7,1% |
| 2024 | 1 825 €/m² | 4 | +8,3% |
| 2025 | 2 241 €/m² | 3 | +22,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Beauvais-sur-Tescou | 1 851 €/m² | faible |
| 74 | Tauriac | 2 102 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Urcisse | 1 578 €/m² | faible |
| 70 | Montdurausse | 969 €/m² | faible |
| 73 | Verlhac-Tescou | 1 506 €/m² | faible |
| 66 | Born | 931 €/m² | faible |
| 82 | Montvalen | 1 337 €/m² | faible |
| 77 | Monclar-de-Quercy | 1 301 €/m² | haute |