Grazac
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grazac
À Grazac (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 358 €/m², soit 49,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 65,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+65,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Grazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Grazac est de 2 358 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grazac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Grazac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grazac a augmenté de 65,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 358 €/m² |
| Évol. 1 an | +65,7% |
| Évol. pluriannuelle | +41,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,77 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
54,10 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 650 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 25 130 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 438 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 661 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 300 €/m² | 8 | -21,7% |
| 2023 | 1 786 €/m² | 5 | +37,4% |
| 2024 | 1 423 €/m² | 4 | -20,3% |
| 2025 | 2 358 €/m² | 4 | +65,7% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Roquemaure | 1 614 €/m² | faible |
| 54 | Rabastens | 1 757 €/m² | haute |
| 82 | Montvalen | 1 337 €/m² | faible |
| 74 | Mézens | 1 034 €/m² | faible |
| 65 | Bessières | 1 998 €/m² | haute |
| 66 | Coufouleux | 1 918 €/m² | moyenne |
| 74 | Tauriac | 2 102 €/m² | faible |
| 64 | Salvagnac | 1 846 €/m² | moyenne |