Rabastens
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Rabastens
À Rabastens (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 757 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (67 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rabastens ?
Le prix médian de l'immobilier à Rabastens est de 1 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rabastens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Rabastens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rabastens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rabastens a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 757 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
6,39 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
64,34 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 5 867 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 23 190 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 989 €/m² | 2 |
| T2 | 1 039 €/m² | 10 |
| T3 | 1 061 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 755 €/m² | 13 |
| Maison | 1 919 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 791 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 1 978 €/m² | 67 | +10,5% |
| 2023 | 1 954 €/m² | 59 | -1,2% |
| 2024 | 1 789 €/m² | 58 | -8,5% |
| 2025 | 1 757 €/m² | 55 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
323 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |