Castres
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Castres
À Castres (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 540 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (628 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Castres ?
Le prix médian de l'immobilier à Castres est de 1 540 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Castres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castres a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 540 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 628 |
| Loyer estimé | 10,00 €/m² |
| Rendement brut |
7,25 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
61,38 % |
| TEOM | 14,21 % |
Économie & population
| Population | 42 505 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 916 €/m² | 163 |
| T2 | 1 659 €/m² | 258 |
| T3 | 1 526 €/m² | 275 |
| T4 et + | 1 355 €/m² | 143 |
| Maison | 1 411 €/m² | 1 516 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 785 | - |
| 2022 | 1 608 €/m² | 732 | +13,5% |
| 2023 | 1 594 €/m² | 598 | -0,9% |
| 2024 | 1 493 €/m² | 552 | -6,3% |
| 2025 | 1 540 €/m² | 473 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
3 103 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Lagarrigue | 1 532 €/m² | moyenne |
| 61 | Navès | 913 €/m² | faible |
| 61 | Saïx | 1 115 €/m² | haute |
| 55 | Valdurenque | 1 003 €/m² | moyenne |
| 51 | Burlats | 1 068 €/m² | moyenne |
| 59 | Labruguière | 1 284 €/m² | haute |
| 83 | Viviers-lès-Montagnes | 1 363 €/m² | moyenne |
| 79 | Fréjeville | 1 577 €/m² | faible |