Cammazes
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cammazes
À Cammazes (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 814 €/m², soit 48,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,6 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cammazes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cammazes est de 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cammazes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Cammazes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cammazes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cammazes a baissé de 32,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 814 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,6% |
| Évol. pluriannuelle | -23,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,14 €/m² |
| Rendement brut |
12,53 % |
| Passoires F+G |
29,3 % |
| Concernés E+F+G | 51,7 % |
| Taxe foncière |
55,00 % |
| TEOM | 17,12 % |
Économie & population
| Population | 398 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,4% |
| Revenu médian | 19 370 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 370 €/m² | 12 | +28,8% |
| 2023 | 1 003 €/m² | 10 | -26,8% |
| 2024 | 1 208 €/m² | 7 | +20,4% |
| 2025 | 814 €/m² | 6 | -32,6% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |