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Varennes
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes
À Varennes (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 198 €/m², soit 28,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+35,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes est de 1 198 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Varennes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes a augmenté de 35,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 198 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,6% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
9,21 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
44,88 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 627 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 23 550 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 281 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 285 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 666 €/m² | 4 | +29,6% |
| 2023 | 1 946 €/m² | 4 | +16,8% |
| 2024 | 883 €/m² | 2 | -54,6% |
| 2025 | 1 198 €/m² | 3 | +35,6% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Villebrumier | 1 749 €/m² | moyenne |
| 61 | Villemur-sur-Tarn | 1 755 €/m² | haute |
| 66 | Born | 931 €/m² | faible |
| 73 | Verlhac-Tescou | 1 506 €/m² | faible |
| 69 | Nohic | 1 852 €/m² | moyenne |
| 72 | Beauvais-sur-Tescou | 1 851 €/m² | faible |
| 74 | Orgueil | 1 612 €/m² | moyenne |
| 66 | Salvetat-Belmontet | 807 €/m² | faible |