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Salvetat-Belmontet
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salvetat-Belmontet
À Salvetat-Belmontet (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 807 €/m², soit 41,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,7 %)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-34,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salvetat-Belmontet ?
Le prix médian de l'immobilier à Salvetat-Belmontet est de 807 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salvetat-Belmontet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,7 %, Salvetat-Belmontet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salvetat-Belmontet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salvetat-Belmontet a baissé de 34,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 807 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,4% |
| Évol. pluriannuelle | -37,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
13,68 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
58,44 % |
| TEOM | 15,98 % |
Économie & population
| Population | 993 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,1% |
| Revenu médian | 23 340 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 013 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 318 €/m² | 4 | +1,4% |
| 2023 | 1 620 €/m² | 5 | +22,9% |
| 2024 | 1 231 €/m² | 2 | -24,0% |
| 2025 | 807 €/m² | 9 | -34,4% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |