Varen
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varen
À Varen (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 412 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,5 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+18,5 % sur un an)
- Chômage élevé (20,0 %)
Quel est le prix au m² à Varen ?
Le prix médian de l'immobilier à Varen est de 1 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Varen présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varen a augmenté de 18,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 412 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,30 % |
| Passoires F+G |
22,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,0 % |
| Taxe foncière |
60,32 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 640 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 17 910 € |
| Taux de chômage | 20,0% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 170 €/m² | 2 |
| Maison | 1 189 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 308 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 428 €/m² | 25 | +9,1% |
| 2023 | 1 366 €/m² | 30 | -4,3% |
| 2024 | 1 191 €/m² | 17 | -12,8% |
| 2025 | 1 412 €/m² | 18 | +18,5% |
Ventes géolocalisées
115 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |