- Accueil
- Occitanie
- Tarn-et-Garonne (82)
- Ginals
Ginals
35 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ginals
À Ginals (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 745 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-17,8 % sur un an)
- Chômage élevé (18,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ginals ?
Le prix médian de l'immobilier à Ginals est de 1 745 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ginals ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Ginals présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ginals ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ginals a baissé de 17,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 745 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
36,1 % |
| Concernés E+F+G | 61,1 % |
| Taxe foncière |
43,87 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 203 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 20 030 € |
| Taux de chômage | 18,0% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 137 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 499 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 117 €/m² | 4 | +41,3% |
| 2023 | 2 034 €/m² | 6 | -3,9% |
| 2024 | 2 123 €/m² | 3 | +4,3% |
| 2025 | 1 745 €/m² | 5 | -17,8% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |