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Caylus
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Caylus
À Caylus (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 224 €/m², soit 1,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (38 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,9 %)
Quel est le prix au m² à Caylus ?
Le prix médian de l'immobilier à Caylus est de 1 224 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caylus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Caylus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caylus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caylus a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 224 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,99 % |
| Passoires F+G |
24,5 % |
| Concernés E+F+G | 49,6 % |
| Taxe foncière |
54,98 % |
| TEOM | 15,53 % |
Économie & population
| Population | 1 445 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 19 790 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 13,9% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 755 €/m² | 3 |
| T3 | 788 €/m² | 5 |
| T4 et + | 941 €/m² | 2 |
| Maison | 1 160 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 291 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 278 €/m² | 50 | -1,0% |
| 2023 | 1 529 €/m² | 37 | +19,7% |
| 2024 | 1 124 €/m² | 32 | -26,5% |
| 2025 | 1 224 €/m² | 31 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
181 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |