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Valence
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Valence
À Valence (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 209 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (81 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Valence ?
Le prix médian de l'immobilier à Valence est de 1 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Valence présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valence a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 209 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 81 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
9,08 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
59,59 % |
| TEOM | 3,50 % |
Économie & population
| Population | 5 289 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
50,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 059 €/m² | 6 |
| T2 | 1 365 €/m² | 16 |
| T3 | 1 195 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 134 €/m² | 8 |
| Maison | 1 237 €/m² | 274 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 195 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 359 €/m² | 89 | +13,7% |
| 2023 | 1 352 €/m² | 71 | -0,5% |
| 2024 | 1 374 €/m² | 72 | +1,6% |
| 2025 | 1 209 €/m² | 89 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
399 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |