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Lamagistère
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lamagistère
À Lamagistère (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 100 €/m², soit 11,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,6 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+18,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lamagistère ?
Le prix médian de l'immobilier à Lamagistère est de 1 100 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lamagistère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Lamagistère présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lamagistère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lamagistère a augmenté de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 100 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,6% |
| Évol. pluriannuelle | +23,0% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
9,74 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
52,46 % |
| TEOM | 3,00 % |
Économie & population
| Population | 1 218 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 188 €/m² | 2 |
| T4 et + | 801 €/m² | 2 |
| Maison | 1 082 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 067 €/m² | 23 | +19,3% |
| 2023 | 1 360 €/m² | 22 | +27,5% |
| 2024 | 927 €/m² | 20 | -31,8% |
| 2025 | 1 100 €/m² | 12 | +18,6% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |