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Espalais
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espalais
À Espalais (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 137 €/m², soit 46,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Prix en baisse (-39,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Espalais ?
Le prix médian de l'immobilier à Espalais est de 1 137 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espalais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Espalais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espalais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espalais a baissé de 39,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 137 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,5% |
| Évol. pluriannuelle | -13,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
9,57 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
53,53 % |
| TEOM | 3,00 % |
Économie & population
| Population | 373 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 055 €/m² | 6 | -19,5% |
| 2023 | 1 259 €/m² | 3 | +19,4% |
| 2024 | 1 879 €/m² | 2 | +49,2% |
| 2025 | 1 137 €/m² | 4 | -39,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |