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Merles
29 faible Zone C882 €/m²
Prix m²
-49,1%
Évol. 1 an
9,76 €/m²
Loyer estimé
200
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Merles
À Merles (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 882 €/m², soit 56,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 49,1 % (2 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-49,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Merles ?
Le prix médian de l'immobilier à Merles est de 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Merles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merles a baissé de 49,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-56,2 pp
vs Département (82)
Moy. dept : +7,0%
-63,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 882 €/m² |
| Évol. 1 an | -49,1% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
5,6 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
49,92 % |
| TEOM | 2,50 % |
Économie & population
| Population | 200 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 967 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 570 €/m² | 1 | -37,8% |
| 2023 | 1 083 €/m² | 2 | +90,1% |
| 2024 | 1 734 €/m² | 2 | +60,1% |
| 2025 | 882 €/m² | 3 | -49,1% |
Ventes géolocalisées
10 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |