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Saint-Michel
27 faible Zone C876 €/m²
Prix m²
-15,8%
Évol. 1 an
9,60 €/m²
Loyer estimé
261
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Michel
À Saint-Michel (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 876 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,8 % (4 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-15,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,9 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel est de 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Michel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel a baissé de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-22,8 pp
vs Département (82)
Moy. dept : +7,1%
-30,4 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 876 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,8% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 59,5 % |
| Taxe foncière |
49,67 % |
| TEOM | 2,50 % |
Économie & population
| Population | 261 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 22 260 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 15,9% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 441 €/m² | 2 |
| Maison | 1 045 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 982 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 557 €/m² | 2 | +58,5% |
| 2023 | 2 562 €/m² | 3 | +64,5% |
| 2024 | 1 040 €/m² | 5 | -59,4% |
| 2025 | 876 €/m² | 4 | -15,8% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |