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Saint-Nicolas-de-la-Grave
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-de-la-Grave
À Saint-Nicolas-de-la-Grave (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 335 €/m², soit 11,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,4 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+18,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 1 335 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Nicolas-de-la-Grave présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave a augmenté de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 335 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,7% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,12 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 15,8 % |
| Taxe foncière |
52,15 % |
| TEOM | 11,51 % |
Économie & population
| Population | 2 281 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 21 410 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 221 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 340 €/m² | 27 | +20,1% |
| 2023 | 1 094 €/m² | 23 | -18,4% |
| 2024 | 1 128 €/m² | 21 | +3,1% |
| 2025 | 1 335 €/m² | 24 | +18,4% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Boudou | 876 €/m² | faible |
| 72 | Castelmayran | 1 283 €/m² | moyenne |
| 29 | Merles | 882 €/m² | faible |
| 53 | Malause | 1 100 €/m² | moyenne |
| 62 | Caumont | 2 629 €/m² | faible |
| 30 | Pin | 833 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Aignan | 1 346 €/m² | faible |
| 50 | Moissac | 1 222 €/m² | haute |