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Montbeton
80 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Montbeton
À Montbeton (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 806 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (60 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montbeton ?
Le prix médian de l'immobilier à Montbeton est de 1 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montbeton ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Montbeton présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montbeton ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montbeton a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 806 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +33,0% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
55,95 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 4 400 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 23 110 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 808 €/m² | 34 |
| T3 | 1 982 €/m² | 31 |
| Maison | 1 812 €/m² | 159 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 1 683 €/m² | 77 | +23,9% |
| 2023 | 1 806 €/m² | 51 | +7,3% |
| 2024 | 1 730 €/m² | 48 | -4,2% |
| 2025 | 1 806 €/m² | 49 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
248 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Lacourt-Saint-Pierre | 1 535 €/m² | moyenne |
| 64 | Montauban | 1 991 €/m² | haute |
| 74 | Ville-Dieu-du-Temple | 1 659 €/m² | haute |
| 70 | Albefeuille-Lagarde | 1 765 €/m² | faible |
| 78 | Bressols | 1 941 €/m² | haute |
| 57 | Villemade | 1 266 €/m² | faible |
| 64 | Montech | 1 906 €/m² | haute |
| 61 | Barry-d'Islemade | 1 272 €/m² | faible |