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Montauban
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montauban
À Montauban (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 991 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (1 024 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montauban ?
Le prix médian de l'immobilier à Montauban est de 1 991 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montauban ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montauban présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montauban ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montauban a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 991 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 1024 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
69,14 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 62 945 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
43,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 112 €/m² | 250 |
| T2 | 2 024 €/m² | 619 |
| T3 | 1 875 €/m² | 648 |
| T4 et + | 1 706 €/m² | 421 |
| Maison | 2 000 €/m² | 1 979 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 815 €/m² | 1202 | - |
| 2022 | 1 967 €/m² | 1180 | +8,4% |
| 2023 | 2 006 €/m² | 890 | +2,0% |
| 2024 | 1 952 €/m² | 818 | -2,7% |
| 2025 | 1 991 €/m² | 1029 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
5 047 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |