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Montech
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montech
À Montech (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 906 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % (81 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montech ?
Le prix médian de l'immobilier à Montech est de 1 906 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montech ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Montech présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montech ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montech a baissé de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 906 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 81 |
| Loyer estimé | 11,11 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,7 % |
| Taxe foncière |
67,41 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 6 663 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
32,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 604 €/m² | 2 |
| T2 | 1 855 €/m² | 24 |
| T3 | 1 542 €/m² | 19 |
| T4 et + | 387 €/m² | 2 |
| Maison | 2 028 €/m² | 262 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 665 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 1 839 €/m² | 92 | +10,4% |
| 2023 | 1 938 €/m² | 65 | +5,4% |
| 2024 | 1 931 €/m² | 67 | -0,4% |
| 2025 | 1 906 €/m² | 84 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
397 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Lacourt-Saint-Pierre | 1 535 €/m² | moyenne |
| 54 | Escatalens | 1 228 €/m² | moyenne |
| 54 | Finhan | 1 493 €/m² | moyenne |
| 61 | Bourret | 1 048 €/m² | moyenne |
| 73 | Montbartier | 1 782 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Porquier | 1 234 €/m² | moyenne |
| 79 | Cordes-Tolosannes | 1 139 €/m² | faible |
| 76 | Monbéqui | 1 333 €/m² | faible |