Fabas
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fabas
À Fabas (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 411 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fabas ?
Le prix médian de l'immobilier à Fabas est de 1 411 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fabas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Fabas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fabas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fabas a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 411 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
8,32 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
46,91 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 714 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,7% |
| Revenu médian | 25 600 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 390 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 513 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 843 €/m² | 8 | +21,8% |
| 2023 | 1 252 €/m² | 4 | -32,1% |
| 2024 | 1 339 €/m² | 5 | +7,0% |
| 2025 | 1 411 €/m² | 9 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Fronton | 2 291 €/m² | haute |
| 76 | Campsas | 1 815 €/m² | moyenne |
| 80 | Canals | 1 749 €/m² | faible |
| 73 | Pompignan | 2 176 €/m² | moyenne |
| 55 | Grisolles | 1 720 €/m² | haute |
| 52 | Labastide-Saint-Pierre | 1 477 €/m² | haute |
| 55 | Dieupentale | 1 680 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Rustice | 1 120 €/m² | faible |