Dunes
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dunes
À Dunes (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 110 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Dunes ?
Le prix médian de l'immobilier à Dunes est de 1 110 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dunes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Dunes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dunes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dunes a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 110 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
10,71 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
49,62 % |
| TEOM | 3,00 % |
Économie & population
| Population | 1 226 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 183 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 195 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 299 €/m² | 23 | +8,7% |
| 2023 | 1 278 €/m² | 12 | -1,6% |
| 2024 | 1 183 €/m² | 18 | -7,4% |
| 2025 | 1 110 €/m² | 16 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |